방배 14구역, 방배 르엘 분양 일정 및 분양가, 평면도, 배치도, 청약 방법

방배동은 서초구에 대단지 아파트들이 여러군데 들어서면서 아파트 신축밭으로 바뀔 예정입니다. 현재도 가격이 많이 올라 있는데요. 대단지 아파트들 중에 5구역이 가장 먼저 들어서고 뒤따라 6구역, 13구역과 14구역이 따라 들어서게 됩니다. 오늘은 방배 14구역에 지어지는 롯데건설의 방배 르엘의 분양 일정 및 분양가, 평면도에 대해서 최신 업데이트 해보겠습니다. 

 

르엘 일반 분양

 

방배 14구역 주택재건축 정비구역은 서울특별시 서초구 방배동 975-35일대의 면적 약 2만7천제곱미터 대지에 지어지는 주택재건축 조합입니다. 위치적으로 방배 5구역(디에이치방배)와 붙어 있습니다. 

 

 

 

방배 14구역은 위치적으로 2호선 사당역과 방배역 사이에 있는데요. 조금 위로 올라가면 7호선과 4호선에 대한 접근성도 좋은 편입니다. 방배5구역이 지어지고 나면 그 안쪽으로도 접근이 가능할 것이기 때문에 이수역과 내방역 가는 길이 험하지 않다는 장점이 있습니다.

 

특히 서리풀터널을 이용하면 강남역 테헤란로까지의 업무지구까지 접근이 매우 우수합니다. 법원까지 약 10분 걸립니다. 

 

또 바로 옆에 도구머리공원이 있고, 이수중학교와도 붙어 있습니다. 이수중학교에 다니는 사람들은 모두 방배14구역 안쪽으로 난 도로를 이용해서 통학을 할 것으로 보입니다. 

 

 

방배 14구역은 보통 방배 13구역과 많이 비교를 하는데요. 방배13구역은 대단지라 속도가 조금 느리고, 방배14구역은 500세대가 안되는 중소단지라 속도라 빠르다는게 중론입니다만, 재건축의 특징이 그렇듯 어디서 사업이 느리게 진행될지 모르는 상황이기는 합니다. 정확한 진행 상황은 정보 공개를 확인하시면 됩니다. 

 

 

 

 

분양 일정, 가격

 

해당 단지는 14년 7월 정비구역으로 지정되고 16년 조합설립 인가를 받았습니다. 24년 1월 2일 철거 신고를 하고 현재(24년 4월 초 기준)는 80% 정도의 철거율을 보이고 있습니다. 중간에 이수중학교와 인근 단지에서 항의가 있어서 철거 신고 이후 철거 착공이 조금 미뤄지기는 했습니다. 24년 상반기까지 100% 철거를 완료하는 것이 목표라고 합니다. 철거 후 착공이 계획대로 된다는 가정에 따라서 2027년~ 2028년 입주가 가능할 것으로 보입니다. 

 

 

일반분양은 180가구 정도 나올 것으로 보입니다. 학군과 교통, 생활시설 편의시설 등이 모두 갖춰진 상태라 경쟁률이 높을 것으로 예상되는데요. 용적률이 229.98%가 적용됩니다. 지상 최고 15층, 10개동 규모의 아파트 487세대가 재건축 될 예정입니다. 일반분양 평수는 20평, 30평대로 40평대는 나오지 않습니다.

시공사는 롯데건설로 하이엔드 브랜드인 르엘을 사용합니다. 일대 부동산에서 알려준 정보에 따르면, 르엘 측에서는 추가적으로 스카이라운지(입주민이 사용할 수 있는 스카이 카페 같은 용도)를 추가하겠다고 제안했다고 합니다. 

 

현재 정비계획상으로는 그 외 커뮤니티시설로 헬스장, 커뮤니티센터, 작은도서관, 경로당 등이 준비되어 있습니다. 업데이트 소식은 아래를 확인하세요. 

 

 

 

 

분양 위치 및 학군 

 

방배 13구역, 14구역을 고려하시는 분들은 강남 8학군 중 어디에 아이들이 배정되는지를 고려할 수 밖에 없는데요. 고등학교로 말하자면 남자 아이는 서울고와 상문고에 진학이 가능합니다. 남중 남고 코스를 갈 수 있기 때문에 엄청난 선호 지역입니다. 여자 아이일 경우도 여고가 있어서 좋은데요. 동덕여고, 서문여고, 세화(세화의 경우 추첨)으로 가능합니다. 

 

지역적으로는 맞은편 방배13구역의 경우 방현초와 동덕여중, 동덕여고가 붙어 있습니다. 이수초를 통학해야하는 방배5구역, 14구역보다는 초품아 장점이 더 있을 것으로 보입니다. 다만 방현초와 이수초 중에 어떤 초등학교를 선호하느냐는 조금 다를 수 있습니다. 방배 13구역은 24년 4월 8일부터 착공에 들어갔습니다. 

 

 

 

14구역의 경우 바로 붙어 있는 이수중학교가 선호 중학교가 아니고 입시 결과가 낮다고 하시는 분들이 있는데요. 앞으로 방배에 대규모 아파트단지가 지어지게 되면 위아래양옆으로 13구역, 14구역, 5구역, 15구역이 둘러싸게 됩니다. 개인적으로 이수중은 입시 결과 올라갈 것은 자명한 사실로 보입니다. 

 

• 초등학교: 방배초, 방현초, 이수초
• 중학교: 이수중, 서일중, 세화여중, 원촌중
• 고등학교: 동덕여고, 서문여고, 서울고, 상문고, 서초고

 

 

 

 

배치도 

 

 

전체 단지 내 배치도를 보겠습니다. 차량 출입구가 단지 앞쪽에 두 개 존재하고요.  방배중앙로 3길이 단지 안을 가로지릅니다. 이 길을 통해서는 이수중으로 통학을 할 수 있습니다.

 

 

오른쪽에는 안산어린이공원이 조성되네요. 41평 세대의 경우에는 단지 왼쪽에 있습니다. 원래 방배14구역이 경사가 조금 있는 지역입니다. 단지 안에서도 단차가 있기 때문에 15층일지라도 실제 더 높아보이는 단지가 될 거 같습니다.

 

*다만 현재의 배치도는 가안으로, 착공 전까지 서울시의 피드백을 받아 수정될 가능성이 높습니다.

 

 

 

평균 분양가, 주변 시세

 

이제 남은 일정은 착공 및 일반분양인데요. 방배 14구역의 조합원 평균 분양가는 다음과 같습니다. 재초환을 피한 지역이기 때문에, 추가분담금이 어느정도 증액되는 지만 관심 있게 지켜보시면 될 거 같습니다. 

크기	분양가	평당 단가
전용59㎡	약 7억 2천만 원	약 3천만 원
전용84㎡	약 9억 5천만 원	약 2천8백만 원

 

 

 

예상 분양가는 방배5구역인 디에이치방배의 경우 총회를 통해 평당 약 5100만 원을 산정했습니다. 방배14구역의 경우에는 일반분양가가 책정되지 않았지만, 방배5구역과 비슷하다고 역산해 볼 경우 5300만 원으로 계산했을 때 다음과 같이 나옵니다. 

크기	분양가	평당 단가
전용59㎡(116세대)	약 13억~14억	평당 5300만 원일 때
전용84㎡(8세대)	약 18억~19억	평당 5300만 원일 때

 

 

 

청약 방법

 

방배 14구역 청약 방법은 청약홈에서 가능합니다. 주변 시세가 높은 단지이기 때문에 일반분양에 당첨된다면 복권 맞은 셈입니다. 

 

 

청약 자격은 다음과 같습니다.

• 서울특별시 거주자 우선공급
• 가족끼리 중복 청약도 가능
• 전용면적 60㎡ 이하일 경우: 가점제(40%) 및 추첨제(60%)를 적용
• 전용면적 85㎡ 이하일 경우: 가점제(70%) 및 추첨제(30%)를 적용
• 전용면적 85㎡ 초과: 가점제(80%) 및 추첨제(20%)를 적용

 

 

 

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