반포 제1주구, 디에이치 클래스트 분양가 일반 분양 일정 총정리

 

재건축 재개발이라고 할 때에는 이 지역을 빼고 말할 수가 없습니다. 서울시 서초구에 반포 대형어, 반포 1주구인데요. 재건축만 되면 반포 대장주로 등극할 반포 디에이치 클래스트에 대해서 총정리해보겠습니다. 분양가와 평면도, 분양 일정을 미리 알면 청약에 도움이 되리라 생각합니다. 

 

 

 

반포 디에이치 클래스트

 

반포 디에이치 클래스트는 반포주공 1단지(1,2,4주구) 주택 재건축 정비사업입니다. 서초구 반포동 810번지 일대에 지어지는 초고층 아파트인데요. 지하 5층에서 지상 35층까지 약 50개 동이 지어지게 될 예정입니다. 

 

 

총 세대수는 5002세대로, 원래는 5335세대가 나올 예정이었으나 정비사업 계획이 변경되면서 조금 줄었습니다. 사업비는 총 10조원으로 추산되고, 공사비만 4조원으로 예상되는 초대형 재건축 단지입니다. 

 

1주구와 3주구 이런 명칭을 헷갈리는 분들도 계시는데요. 간단히 설명하면 1,2,4주구는 모두 합쳐서 '디에이치 클래스트'로 지어지고, 3주구만 따로 '래미안 트리니원'으로 지어질 예정입니다. 

 

 

 

분양 일정, 일반분양 세대

 

현대건설은 2024년 3월 29일 디에이치 클래스트에 대한 착공에 들어갔습니다. 공사비 합의는 되지 않았지만 공사가 뒤로 미뤄질 경우 조합원의 피해와 건설사의 피해가 크다는 생각에서 이같이 결정했다고 합니다. 현대건설은 한 평당 공사비를 546만 원에서 829만 원으로 인상하고, 공사 시간도 34개월에서 44개월로 약 10개월을 늘려달라고 요청한 바 있습니다. 

 

 

당초 공사 일정대로 34개월 안에 지어진다면 약 3년 뒤인 2027년 상반기 입주가 가능합니다. 다만 현대건설이 요구한 대로 10개월의 공사 일정이 더 연기된다면 입주는 2027년 하반기~2028년 상반기입니다. 

 

일반 분양 세대는 약 2450세대로 예측되는데요. 대단지 아파트의 반이 나올 예정입니다. 큰 평수는 일반분양에 나오지 않고 주로 20평대와 30평대로 예상됩니다. 

 

 

 

 

위치 및 경쟁력

 

반포 1,2,4주구는 한강이 보이는 올림픽대로 바로 밑에 있고, 왼쪽으로는 4호선 동작역 아래쪽으로는 9호선 구반포역이 지나갑니다. 역을 마주보고 맞은편으로는 반포 3주구가 지어져서 동작대교 바로 밑 한강 일대가 확 바뀔 예정입니다. 

 

 

반포-강남권 신흥 부촌 탈바꿈 예정

 

입지는 반포 재건축 아파트들 중에 가장 뛰어난 곳으로 꼽히는데요. 한강변에 직사각형으로 길게 맞닿아 있는 부지 위치와 규모가 다른 곳과 비교 불가입니다. 

 

 

실제로 반포권 내에서 가장 최근에 분양된 단지들을 살펴보면, 2021년 6월 반포 '래미안 원베일리'가 분양되었습니다. 당시 래미안 원베일리는 1순위에 3만 6116명이 몰려서 161대 1의 아주 높은 경쟁률을 기록했습니다. 2020년 잠원동에 분양한 '신반포르엘'도 114대 1의 경쟁률을 기록하며 '로또 분양'이라는 이야기를 들었습니다. 특히 2024년 2월 신반포4차 재건축단지였던 메이플자이의 분양가는 평당 6705만원이었는데도 442대 1의 경쟁률을 보였습니다. 주변 단지와 비교했을 때 시세 차익은 10억 원 수준입니다. 

 

반포 디에이치 클래스트 예상 조감도, 현대건설 제공

 

반포는 분양가 상한제 지억익 떄문에 주변 시세에 대비해 엄청나게 저렴한 가격으로 분양을 합니다. 

 

특히 디에이치클래스트는 역대급 커뮤니티 시설이 예정되어 있습니다. 실내 워터파크, 아이스링크, 오페라하우스가 들어설 예정입니다. 

 

 

청약 자격

 

분양가상한제 적용 단지는 일반분양에 당첨되더라도 조건이 있습니다. 

• 당첨자 발표일로부터 3년간 전매 금지
• 최초 입주 가능일로부터 2년동안 실거주 필수
• 초기자금 필요한 계약금은 분양가의 20%수준으로 결정 

 

 

 

 

또한 청약 자격에도 기준이 있는데요. 청약 통장에 가입한 지 24개월 이상으로, 지역별 예치금이 충족되어야 합니다. 또한 서울 2년 이상 거주자에게 우선권이 있습니다. 전매제한은 3년(이후에 팔 수 있습니다), 재당첨제한은 10년으로 10년 안에 당첨된 이력이 있다면 청약이 불가능합니다. 

 

 

 

 

일반 분양가 예상(추후 업데이트)

 

예상 평당 분양가는 7~8천만 원대로, 분양가 상한제 적용 지역이라 허그 심사에 따라서 올라가거나 내려갈 여지가 많습니다. 최근 인근 단지인 메이플자이가 6천7백만 원 대에 평당 분양을 했다는 사실을 참조하면 좋을 거 같습니다.

 

20평대는 예상 20억 원 대, 30평대는 예상 27억 원 대입니다. 

 

청약은 청약홈 사이트에서 가능합니다. 최신 정보는 아래에서 확인 가능합니다. 

 

 

 

학군

 

학군은 부지 내에 신설 초등학교 부지가 예정되어 있어서 새로운 초등학교가 들어설 예정입니다. 또한 중학교는 세화여중, 반포중학교가 붙어 있고요. 세화고와 세화여고가 단지 앞에 있어서 지원이 가능합니다. 강남 8학군 내에서 가장 최고가 아파트로 예상되는 만큼 (들어갈 수만 있으면) 학군 걱정은 없을 것 같습니다.

 

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