반포 래미안 트리니원 재건축, 분양가 및 분양 일정, 배치도 총정리

 

오늘은 서초구 반포 중에서도 '3주구'로 불리는 반포 래미안 트리니원 재건축에 대해서 알아보겠습니다. 반포가 천지개벽하면서 1,2,4주구와 함께 대장주로 떠오를 예정인데요. 분양가와 분양 일정을 정확하게 알아야 로또 분양과 다름 없는 청약 기회가 올 수 있으니 잊지 말고 읽어보세요! 

 

 

 

아파트 규모

 

래미안트리니원은 서울시 서초구 반포본동 1109번지 일대에 재건축되는 곳인데요, 아파트가 총 2091세대가 지어집니다. 이 중 일반분양은 537세대로 대부분 2,30평대가 나올 예정입니다.

 

반포 래미안 트리니원 조감도

 

동수는 총 17개동, 지하 3층~35층의 고층 아파트입니다. 용적률은 270%입니다. 

 

아파트 위치

 

반포 래미안 트리니원 아파트는 구반포역 초역세권 단지입니다. 반포본동을 가로지르는 9호선 구반포역 바로 아랫편에 위치하게 되는데요. 단지 북쪽으로는 반포 1,2,4주구인 반포 디에이치 클래스트가 지어지고 남쪽으로는 반포천이 흐르게 됩니다. 물론 디에이치 클래스트처럼 한강 조망은 없지만, 남쪽 반포천 뷰로 뻥 뚫린 경관을 자랑할 것으로 보입니다. 

 

 

학군은 강남8학군에 대단지 신축 반포, 고급화된 단지가 들어서다보니 초중고 모두 걱정 없을 것으로 보입니다. 

 

 

• 초등학교: 서울 서래초, 잠원초, 계성초, (+신축초교)
• 중학교: 서일중, 세화여중, 원촌중
• 고등학교: 서문여고, 서초고, 서울고, (+광역 추첨 세화여고, 세화고)

 

 

분양 일정

 

반포 래미안 트리니원은 지난 2003년 조합설립추진위원회에 승인이 났고, 14년 조합설립인가를 받았습니다. 그 이후 22년 7월 철거 신고를 하고 23년 3월 착공에 들어갔습니다. 착공 이후 무리 없이 지어진다면 2027년 즈음 입주를 할 수 있을 것으로 보입니다. 

 

일반 분양 일정에 관해서는, 다른 여타 단지들보다는 시공사와 공사비 증액 합의가 빠르게 된 편인데요. 공사 속도가 빠르기 때문에 2024년에 후분양으로 일반 분양을 모집할 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

일반분양

 

 

일반분양은 중소 평수만 풀릴 것으로 보입니다. 24평부터 68평까지 공급되지만 큰 평수는 조합원이 다 가져가기 때문인데요. 59타입(24평)의 경우 437세대가 일반 분양물량으로, 84타입(30평)의 경우 100세대가 일반 분양 물량으로 나올 것으로 보입니다. 강남권에서 500개 넘게 일반분양이 나오는 것은 드뭅니다. 갯수가 많기는 하지만, 청약 가점 높으신 분들이 반포를 기다리고 있을 것으로 보이기 때문에 경쟁률은 높을 겁니다. 

 

 

나머지 세대수는 아래 표에서 보시는 것과 같이 중대형 평수가 많습니다. 

 

타입	전체 세대수	일반 분양수
전용 59타입	492세대	437세대 추정
84타입	694세대	100세대 추정
100타입	231세대	없음
112타입	415세대	없음
126타입	182세대	없음
142타입	71세대	없음
165타입	6세대	없음

 

 

 

 

청약 자격

 

청약 자격은 다음과 같습니다. 

• 가족끼리 중복 청약 가능(세대원도 청약이 가능합니다)
• 3년 후 전매 가능(입주자로 선정된 날인 당첨날로부터 3년)
• 서울시 거주자 및 수도권(경기도와 인천 포함) 지역에 거주하는 19세 이상의 사람
• 서울시 거주자는 우선공급
• 전용면적 85이하, 가점제(40%)와 추첨제(60%) 적용
• 전용면적 85초과, 추첨제(100%) 적용

단지 배치도는 다음과 같습니다.

 

 

 

물론 일반분양 물량이 500세대가 넘기는 하지만 경쟁이 매우 치열하고, 후분양이기 때문에 분양가 또한 주변 시세와 크게 차이가 나지 않을 수도 있습니다. 이 부분 유의하시기 바라겠습니다. 또한 당첨시 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능합니다. 1주택자라도 본인의 주택을 처분하지 않아도 됩니다. 이 부분도 좋네요. 

 

 

 

 

커뮤니티 시설도 훌륭합니다. 수영장과 레스토랑, 체육관, 15미터 길이의 실내 골프장, 조식 서비스 등이 존재합니다. 스카이 커뮤니티 및 스카이 도서관, 게스트룸도 예정되어 있습니다. 반포에는 고급화 단지만 들어서게 되는 것 같아요. 

 

 

예상 분양가 및 청약 방법

 

 

아직 정확한 분양가가 나오지는 않았지만, 예상 분양가는 7천만 원에서 8천만 원 대일 것으로 보입니다.평당 7천 만원으로 계산하면 25평이 17억 5천만 원이 필요하고, 34평이 23억 8천만 원입니다.

 

 

 

조합원들의 경우에는 세대당 대지 지분이 많기 때문에 34평까지 무상으로 받을 수 있게 되는데요. 다만 반포3주구는 재건축 초과이익환수제 대상 지역입니다. 본인 부담금이 최소 3~4억 원은 있을 것으로 보입니다.

 

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