2023년 하반기 서울 분양 예정 아파트 총정리(최신판)

2023년 상반기가 지났습니다. 2023년 하반기 서울 분양 예정 아파트를 총정리해 보겠습니다. 1.3 대책 이후에 서울에서 분양하는 아파트 단지들은 청약이 완판, 완판, 완판을 기록했는데요. 하반기에도 꽤 많은 물량들이 대기하고 있습니다. 부동산 시장 위축에도 불구하고 청약 시장은 활황인 것 같습니다. 

 

 

 

2023년 하반기 서울 분양 예정 아파트

 

2023년 하반기 서울에서 분양 예정인 아파트를 정리했습니다. 단위는 가구 수이고요. 아직까지 언제 분양하는지 일정이 정해지지 않은 곳은 '하반기'라고만 적었습니다. 부동산 R114에서는 연말까지 서울에서 분양을 계획 중인 단지가 총 40개라고 합니다. 

 

분양시기	단지명	일반분양
6월	신림3구역(신림동)	182
6월	상도 푸르지오 클라베뉴(상도11구역)	771
상반기	래미안라그란데(이문1구역)	920
상반기	래미안원페를라(방배 6구역)	465
7월	힐스테이트e편한세상 문정(문정136재건축)	152
7월(연기)	이문아이파크자이(이문3구역)	1071
7월	천호3구역	267
8월	마포로3-3구역	124
9월	신반포22차 재건축	28
9월	디에이치 대치 에델루이(대치 구마을 3지구)	76
9월	힐스테이트 등촌역(등촌1구역)	270
10월(연기)	고척4구역	255
11월	장위10구역	1182
하반기(연기)	서대문센트럴아이파크(홍은13구역)	409
하반기(연기)	DMC가재울아이파크(가재울8구역)	93
하반기	래미안원펜타스(신반포 15차 재건축)	292
하반기	도곡삼호재건축	133
하반기	잠실진주재건축	578

출처: 뉴스 참고해 직접 작성 

 

일반 분양 갯수가 400개가 넘는 대단지는 굵게 표시했습니다. 요즘 신축 대단지 커뮤니티가 각광받고 있기 때문에 해당 단지들은 84 타입의 경우 경쟁률이 더 셀 것으로 보입니다. (경쟁률은 물론 입지 차이가 가장 큽니다)

 

 

 

 

2023년 분양 연기된 아파트

 

 

위 표에서 보시면 일정에 (연기)라고 써놓은 곳이 있습니다. 

• 이문아이파크자이: 7월로 연기
• 고척 4구역: 10월로 연기
• 서대문센트럴아이파크: 하반기로 연기 (당초 4월)
• DMC가재울아이파크: 하반기로 연기 (당초 5월)

 

2024년 분양 연기된 아파트

 

올해 계획됐던 단지 중에 내년으로 밀린 단지가 있습니다. 

• 강서센트럴아이파크(방화6구역): 9월 분양하기로 했지만 내년으로 연기
• 마포자이힐스테이트(공덕1구역): 올해 분양하기로 했지만 내년으로 연기(2024년)

아무래도 부동산 심리나 시장 상황이 워낙 위축된 상황이기 때문에, 조합이나 건설사에서는 빨리 분양하기보다 추이를 지켜보고 있는 것 같습니다. 시장 상황이 좋아지면 분양가를 최대한 높게 받을 수 있을 것이라는 기대도 반영된 것으로 보입니다. 

 

분양 메리트

 

 

 

1.3 대책으로 청약 규제가 완화된 이후에 서울에서 분양하는 단지들은 경쟁률이 매우 높았습니다. 규제 이후 처음으로 서울에서 분양한 '영등포자이디그니티'는 거의 200대 1에 가까운 경쟁률을 기록했는데요. 여기가 바로 양평 12 구역입니다.

 

'센트레빌 아스테리움 시그니처'라고, 은평구에서 분양한 곳도 11.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 동대문구 휘경동 자이의 '휘경자이 디센시아'는 평균 51.7대 1의 경쟁률이었고요. 

 

서울 강남 3구와 용산구를 제외하고는 나머지 지역이 모두 '비규제지역'이 됐습니다. 게다가 추첨제 물량도 대거 도입되어 저가점자나 유주택자도 청약에 도전할 수 있게 됐습니다. 세대주가 아니고 세대원이라도 청약할 수 있게 되면서 청약 수요가 몰린 것도 영향을 끼친 것으로 보입니다.

 

저는 개인적으로 2024년 이전까지 '실거주 집 1채'를 마련해야 하는 골든 타임이라고 보고 있습니다. 고금리 상황이 조금만 안정된다면 서울에 집을 사고 있는 '대기수요'들이 몰리기 때문입니다. 게다가 시가가 아닌 '분양가 상한제'의 적용을 받는 분양가는 '안전마진'을 충분히 확보할 수 있다는 이점도 있습니다. 

 

총알만 준비된다면 청약하고 싶은 단지들이 많이 나오네요. 추가로 업데이트하겠습니다. 

 

 

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